商海
作者:八月飞雪
主角:贺琪睿尤妙竹
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《商海》小说试读
第17章
杨志成只知道贺祺睿很忙,比他预想和表现出来的都忙。至于忙什么,他并不知情。
贺祺睿给了他足够的权力,是对他的信任,他享受着也感恩着。大事主动请示汇报,小事尽量在自己这个层面解决。
对贺祺睿,他有着说不出的信任。
至于张知画,他很久没有见到贺祺睿的真面目了。在杨志成面前有过一些抱怨,也都是出于有口无心。
贺祺睿忙得不见踪迹,对他来说是好事。
商人忙,就是有钱可赚。贺祺睿赚钱,按理说不会落下他。
年尾,正是建筑市场最为敏感的时期。各大媒体都是关注着农民工的待遇问题,一旦出现问题,所在公司都会被舆论推上风口浪尖,对来年的业绩影响斐然。
久在房地产市场混迹的杨志成,自然对这方面格外警惕。
农民工的素质层次不齐,只要出现在公众视野,都是弱势群体。不管发生何等纠纷,用人单位也会被抨击得体无完肤。
贺祺睿在处理好自己的事情后,生怕出现什么意外,到现场提醒杨志成小心。
杨志成早有所料,把一些来混吃不出力的工人,及早地进行清理,杜绝了这类耍赖讨薪事件的发生。
“主体在年底前基本落成,等年后,再找一些工人把配套设施进行完善。我计划把剩下的房源进行简装,虽然利润微薄,但是能够暂时留住一些人手。”杨志成隐晦地说道。
烂尾楼完工,如果没有新的项目,公司运营存在很大问题。
杨志成的这一招,只是让公司继续运转,也是侧面提醒贺祺睿,该有新项目了。
“城南的那块地,如果按照五百万来算,开发什么项目合适。”贺祺睿询问杨志成。
“那块地?”杨志成想了想说道,“在拍地的时候,那里是打算做民用建筑的,如果功能不发生改变,利润几乎没有。”
地价在涨,而材料费和工费也在涨,这样算下来,闲置了这几年,对开发商来说没有任何变化。算上货币贬值,要是按照原来的规划,成本控制不好,还是亏损的。
贺祺睿想起了刘文娜的话,如果他不再涉足房地产行业,企业转型,或许是个契机。
“我如果没有记错的话,那块地周围企业密集,中高端人口偏多?”贺祺睿若有所思。
杨志成不知道贺祺睿是什么意思,附和着点头。
“你说如果我们改成商业用地,自己经营,有没有前途?”
“自己经营?”杨志成显然没有想过,他想到了最棘手的问题,“市政规划早已经批准,这样改变用途,恐怕不能实现。”
“春节我们考察一下可行性,如果可以,变更手续我去办。”贺祺睿说得很平静。
想到薛市长,杨志成相信了贺祺睿的话。
在城东发展起来之前,城南聚集了不少白领和企业。从消费水平上来看,服务业有发展空间。
从住宿上来说,当时市政规划还不是很成熟,主要是因为当时没想到社会变革会这么快。许多高新公司如雨后春笋般出现,小小的格子间中,容纳的人数比预期的还要多。
因为用地的紧张,可居住面积在城南不足。尽管有着地铁,但是从城东赶过去,还是不怎么方便。
何况白领都是有自己的代步工具,堵车又是最大的麻烦。而创业型企业居多,人口普遍年轻化,要是做成单身公寓,空间还是有的。
粗略想了一下市场,杨志成觉得可行。
不过有血的教训在前,他不敢妄下结论。最起码拿出数据,做出资金流转表,可以规避不少风险。而贺祺睿就是这方面的好手,拿出数据做支撑,跑变更也更容易些。
想到这些,杨志成竟然有些期待贺祺睿的想法了。
这个春节,大家只是稍微放松了一下。
贺祺睿和杨志成都是事业刚刚起步,也没有家庭的牵绊,大年初四,就去城南实地考察。
贺祺睿仔细统计着周围的各种店铺、公司和人口,乃至于房价等信息。
看着他认真的样子,杨志成心中有了底。
各种调研出来后,贺祺睿看着数据没有说话。方案可行,只是资金有些紧张。
他能够用的资金,都是杨志成的老底。
找到杨志成:“这次是垫资,方案可行,你这边能够拿出多少钱?”
贺祺睿一直没有扩大房地产生意的意向,杨志成心中很是疑惑。
不过他在这个让他既恨又爱的住宅楼划上句号后,对房地产也不那么热衷了。
“祺睿,你和我说句实话,我们以后是不是不做房产了?”
没有叫贺总,这是把他当自己人。
“房产市场越来越低迷,投资越来越大,我们现在没有优势。你要是有兴趣,你可以自己干。”
贺祺睿没有明确告诉他自己的想法,但是也表明了自己不想继续扩大的意思。
杨志成点点头:“我知道了。我的家底都是你找回来的,这些钱你都可以用,里面有你的一半。我也累了,老是从事一样的工作,容易让人倦怠,所以我支持你。不过回本的时间,我得有个底。”
贺祺睿正在纠结和杨志成怎么分赃,没想到杨志成主动提出五五开的建议。
他想和杨志成划清界限,也是因为他的这种坦诚。
如果杨志成和他计较,他倒是可以狠下心和他掰扯,然后坦然拿走属于自己的那份。
不过现在他的目的发生了改变,要是不借助杨志成这笔钱,他自己运营起来很是困难。
根据他的计算,新的项目利润空间巨大,而且增值空间很大。
只是任何事情都是有风险的,这点必须说清楚。
“两年!两年后会收回成本。但是风险不用我解释吧。”贺祺睿也不遮掩。
杨志成点点头,应该是心中早有计算:“都听你的!”
贺祺睿犹豫了片刻:“也许这个项目,就是我们最后合作的项目。公司可能会转型,等收回成本,我拿两年的利润离开,剩下的你来经营。”
杨志成点燃一根烟,他其实心中想的是继续和贺祺睿合作。但贺祺睿和他不是同路人,从在烂尾楼见面,他就知道。
贺祺睿以为杨志成在犹豫,也没有催促。商人重利,讨价还价在所难免,贺祺睿等着他还价。
小说《商海》 第17章 试读结束。